دعاوى الملكية ماهيتها ونماذج عنها مع ملاحظات مهمه

- دعاوى الملكية :

هي الدعاوى التي تحمي الحقوق العينية العقارية حماية مباشرة بمعنى أن المدعى به في هذه الدعوى هو الحق العيني, فرافع الدعوى يدعي بأنه مالك العقار أو صاحب حق عيني, فعليه هو يطلب تقرير حقه في مواجهة من ينازعه فيه أو يعتدي عليه, وبذلك تنص المادة (10) من قانون المرافعات المدنية في فقرتها الثانية ((إذا كان المراد من الدعوى العينية المتعلقة بعقار إثبات ملكية حق عيني كانت الدعوى دعوى ملكية, أما إذا كان المراد إثبات الحيازة فقط كانت دعوى حيازة)).

- نماذج من دعاوى الملكية :
* الحالة الأولى : واقعة على العقارات المبنية على أسس باطلة
السيد قاضي محكمة بداءة .......... المحترم
المدعي :
المدعى عليهما : 1- أسم القائم بالتصرف
                     2- مدير التسجيل العقاري في .... / إضافة لوظيفته

جهة الدعوى :
إن المدعى عليه الثاني قد سجل العقار المرقم ..... تسلسل ..... الواقع في محلة ........ بأسم المدعى عليه الأول إستنادًا للقسام الشرعي المرقم ........ والمؤرخ ....... الصادر من محكمة الأحوال الشخصية في ......... ونظرًا لإبطال القسام الشرعي بموجب قرار الحكم المرقم ......... والصادر من محكمة الأحوال الشخصية في ...... والمكتسب الدرجة القطعية, ولما كان التصرف أستند إلى القسام الشرعي الباطل فقد أصبح باطلاً أيضًا. لذا أطلب دعوة المدعى عليهما للمرافعة والحكم بإبطال التصرف الجاري من قبل المدعى عليه الأول والزام المدعى عليه الثاني بتصحيح سجلاته وتحميل المدعى عليهما المصاريف وأتعاب المحاماة.

المدعي              

الأسباب الثبوتية :

- قرار الحكم.

- القسام الشرعي الصحيح.

- سائر البيانات القانونية.  

          

* الحالة الثانية : واقعة آخرى على العقارات المبنية على أسس باطلة

السيد قاضي محكمة بداءة ............ المحترم

المدعي :

المدعى عليهما : 1- الشخص المستفيد 

                     2- مدير التسجيل العقاري / إضافة لوظيفته

جهة الدعوى :  

كان المدعى عليه الأول قد أجرى المعاملات التصرفية على العقار المرقم ....... تسلسل ........ الواقع في محلة ........ استنادًا إلى القسام الشرعي المرقم ....... والمؤرخ ..... الصادر من محكمة الأحوال الشخصية ذاتها بموجب قرارها المرقم ..... والمؤرخ ...... وعليه لما كانت المعاملة التصرفية مستندة إلى قسام شرعي باطل والمشار إليه أعلاه, حيث أن ما بني على باطل فهو  باطل لذا أطلب دعوة المدعى عليهما والحكم بابطال معاملات البيع وتحميل المدعى عليه الأول المصاريف وأتعاب المحاماة كما أطلب إلزام المدعى عليه الثاني بتصحيح سجلاته وفق قرار الحكم.

ولمحكمتكم المحترمة فائق الشكر والتقدير.

المدعي            

الأسباب الثبوتية :

- قرار الحكم.

- القسام الشرعي الصحيح.

- سائر البيانات القانونية.

* الحالة الثالثة : نموذج آخر لإبطال معاملة بيع عقار في التسجيل العقاري

السيد قاضي محكمة بداءدة ......... المحترم

المدعي :

المدعى عليهما :

جهة الدعوى :

إن المدعى عليها الأولى وكيلة المدعي بموجب الوكالة العامة المرقمة .......... والمؤرخة ........ والمصدقة من الكاتب العدل في ....... ببيع الدار المرقمة ......... مقاطعة .... في محلة ...... قد أستغلت هذه الوكالة وباعت الدار المذكورة أعلاه إلى المدعى عليه الثاني ببدل يقل عن القيمة التقديرية وبدون علم موكلي أو حصول موافقة منه وبدليل عدم تسليمه قيمة الدار المباعة بعد التسجيل, ولما كان المدعى عليه الثاني هو زوج المدعى عليها الأول.

لذا فأن البيع يعتبر بيع بأسم مستعار استنادًا لنص المادة (592 مدني) عليه أطلب من المحكمة المحترمة دعوة المدعى عليهما بعد تبليغهما بالدعوى للمرافعة والحكم بإبطال البيع الواقع وإبطال مستندات التسجيل العقاري المرقمة ....... واعتبار القيد السابق على القيد المبطل نافذًًا وتحميلهما كافة المصاريف وأتعاب المحاماة.

المدعي           

الأسباب الثبوتية :

- استشهاد من دائرة التسجيل العقاري.

- سائر البيانات القانونية الاخرى.

الملاحظات :

1- إن مستندات التسجيل العقاري هي من المستندات الرسمية التي لا يجوز الطعن فيها إلا بالتزوير استنادًا لنص الفقرتين (1) و (2) من المادة 22 من قانون الإثبات رقم 107 لسنة 1979.

2- يستوفى عن هذه الدعوى رسم بنسبة 2% من مبلغ الدعوى.

* الحالة الرابعة : نموذج استدعاء دعوى غصب منفعة عقار (منع معارضة)

السيد قاضي محكمة بداءة ......... المحترم

المدعي :

المدعي عليه : 

جهة الدعوى :

إن المدعى عليه يشغل الدار المرقمة ..... الواقعة في ...... بدون عقد إيجار وبلا مسوغ قانوني حيث أنه كسر باب الدار وسكن فيه بدون موافقتي, وعليه أطلب من عدالة محكمتكم المحترمة دعوة المدعى عليه للمرافعة والحكم عليه بمنع معارضتي له بمنفعة العقار العائد لي وتسليمه خاليًا من الشواغل مع تحميلة المصاريف ولغرض دفع الرسم فإني أقدر منفعة الدار السنوية بمبلغ (.....) دينار.

مع فائق الشكر والتقدير..

المدعي          

الأدلة الثبوتية :

- سند الملكية.

- سائر البيانات القانونية.

الملاحظات :

1- تقام الدعوى في محكمة محل العقار موضوع الدعوى وذلك لأعتبارها من الدعاوى العينية.

2- يستوفي عن هذه الدعوى رسم بنسبة 2% من قيمة المنفعة السنوية للعقار.

3- المغصوب إن كان عقارًا يلزم الغاصب رده إلى صاحبة من أجر مثله وإذا تلف العقار أو طرأ على قيمته نقص ولو بدون تعد من الغاصب لزمه الضمان وفق المادة (197) مدنية.

* الحالة الخامسة : نموذج آخرمن استعدعاء دعوى منع معارضة (غصب منفعة عقار)

السيد قاضي محكمة بداءة ..... المحترم.
المدعي :

المدعى عليها :

جهة الدعوى :

بتاريخ ...... سكنت المدعى عليها في الدار العائدة لي الواقعة في مدينة الشعب المرقمة .... بدون وجه حق وبدون موافقتي حيث لا يوجد عقد إيجار بيني وبين المدعى عليها وهي الآن تعارضني في الأنتفاع في ملكي, ولغرض الرسم أقدر قيمة منفعة الدار السنوية (....) دينار.

المطاليب :

1- دعوة المدعى عليها للمرافعة بعد تعيين موعد للمرافعة وتبليغهما بصورة من عريضة الدعوى ومستنداتها.

2- الحكم عليها بمنع معارضتها لي بالأنتفاع في ملكي وتسليمي الدار خالية من الشواغل وتحميلها المصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.

ولمحكمتكم فائق الشكر والتقدير ..

المدعي        

الأدلة الثبوتية :

- سند الملكية.

- سائر البيانات القانونية.

الحالة السادسة : نموذج استدعاء دعوى منع معارضة شخص اشترى دارًا وبقي البائع ساكنًا فيها بعد انتهاء المهلة المتفق عليها

السيد قاضي محكمة بداءة ........ المحترم

المدعي :

المدعى عليه :

جهة الدعوى : 

سبق للمدعى عليه أن باعني داره المرقمة ...... الواقعة في ........ بمبلغ قدره (.......) دينار وقد تم تسجيل الملك المذكور بأسمي في مديرية التسجيل العقاري في الاعظمية. وبالرغم من إنتهاء المهلة المتفق عليها في عقد الشراء وعلى الرغم من مطالبتي له بتسليم الدار إلا أنه ممتنع عن ذلك, فعليه أطلب دعوته  للمرافعة والحكم عليه بمنع معارضته من الأنتفاع بملكي وتسليمه لي خاليًا من الشواغل, ولغرض الرسم أقدر بدل المنفعة السنوية للدار بمبلغ (......) دينار مع تحميل المدعى عليه كافة المصاريف وأتعاب المحاماة.

ولمحكمتكم الموقرة الشكر والتقدير.

المدعي         

الأدلة الثبوتية :

- سند الملكية.

- سائر البيانات القانونية.

الملاحظات :

في دعاوى منع المعارضة بمنفعة عقار أو منقول يستوفي الرسم على بدل المنفعة السنوية حسب أحكام المادة (18) الفقرة خامسًا من قانون الرسوم العدلية.

ينظر : المرشد لإقامة الدعاوى المدنية,المكتبة القانونية,بغداد, للمحامي جمعة سعدون الربيعي (ص91- 98)