الكشف المستعجل | ماهو وكيف يقدم الى المحكمة ؟

الكشف المستعجل : هو تثبيت واقع حالة معينة من قبل المحكمة نفسها من القاضي والخبير الذي يوكل إليه تقريره المفصل عن الحالة التي قدم الكشف عليها. وهذه هي الغاية الأساسية منه.

- طيب شنو الهدف من الكشف المستعجل ؟

الهدف من الكشف المستعجل هو خشية المدعي او صاحب الحق من فقدان الدليل فيطلب من المحكمة ان تجري بنفسها او بواسطة الخبير كشف على الحالة التي قدمها المدعي وهذا ما نصت عليه الفقرة (١) من المادة ١٤٤ حيث (( يجوز لمن يخشى ضياع معالم واقعة يحتمل ان تصبح محل نزاع امام القضاء ان يطلب من القضاء المستعجل قبل اقامة دعوى الموضوع وبعد تبليغ ذوي الشان الانتقال للكشف وتثبيت الحالة بمعرفة الحاكم او بواسطة خبير ويراعى في هذا الشان الاحكام المتعلقة بالخبرة والكشف)) 

- اما الحالات التي يجري فيها الكشف المستعجل فهناك حالات كثيرة يجري فيها الكشف ومنها مايلي ... 

1- اثبات خلل أو تلف موجود في مواد قد يتزايد او يمتد مع الزمن ومعرفة أسبابه وتقدير المبالغ لإصلاحه.

2- اثبات حالة تلف موجود في المزروعات وبيان اسبابه والتعويض اللازم له.

3- اثبات حالة ألات او ادوات أو مصنوعات.

4- اثبات حالة الحائط المشترك وبيان الخلل الموجود البالغ بها والمبالغ اللازمة لإصلاحه.

5- اثبات حالة المنزل المؤجر للسكنى وبيان الإصلاحات الضرورية اللازمة لإصلاحه.

6- اثبات حالة الأعمال  التي اجراها المقاول المتوقف عن العمل وقيمتها تمهيدا لتمكين صاحب العمل من الاستمرار في البناء مع الرجوع على المقاول بالتعويض امام المحكمة المختصة.

7- اثبات حالة المزروعات في الأراضي المؤجرة لأثبات ما إذا كانت قد زرعت طبقا للتعاقد وفي المساحة المتفق عليها في عقد الايجار ام لا.

8- أثبات حالة الاضرار الحاصلة في الدار المؤجرة من جراء الاستعمال غير الاعتيادي.

9- اثبات حالة تجاوز عقار على عقار اخر.

- اما الحالات المستعجلة فهي ايضاً كثيرة ومنها ...

1- ترك الزوج زوجتة دون نفقة هي وأولادها. 

2- ما نصت علية المادة ١٤٣ من قانون المرافعات المدنية. 

3- قطع شخص المياة على الأراضي المزروعة. 

4- اغراق شخص لأرض جاره المزروعة. 

5- توقف مقاول عن إتمام بناء او تعهد في إتمامه في وقت معين. 

6- طلب البائع الترخيص له في بيع المنقولات المبيعة القابلة للتلف او لتقلب الأسعار في السوق في حالة امتناع المشتري عن تسلمها في الميعاد المتفق عليه. 

وهناك حالات أخرى كثيرة ففي هذه الاحوال يقدم فيها كشف مستعجل لإثبات الحالة لأن مضي الوقت يضر بصاحب الحق. 

طيب هسه خل نأخذ حالة افتراضية متكررة وهي مثلاً اني محامي وموكلي مأجر بيت لفلان ولمستأجر قام بتأجير الدار لشخص آخر بدون علم موكلي فهنا بهاي حالة اريد اسوي كشف مستعجل راح اسوي نموذج إلى هذه الحالة ..

نموذج لطلب الكشف المستعجل

**********************

السيد قاضي محكمة بداءة....... المحترم 

طالب الكـشف المستعجل :
المطلوب الكشف ضدهما :

جهة الكشف المستعجل :

إن المطلوب الكشف ضده مستأجر للدار العائدة لموكلي المرقمة ...... الواقعة في حي........... ببدل إيجار شهري او ( سنوي) قدره ..... دينار بموجب عقد الايجار المرفقة صورته طيًّا. حيث أن المطلوب الكشف ضده الأول قام بتأجير الدار المذكورة إلى المطلوب الكشف ضده الثاني من الباطن بدون وجه حق وبدون علم وموافقة موكلي، لذا أطلب إجراء الكشف المستعجل على الدار المذكورة وتثبيت حالة الإشغال الفعلية وبيان محتويات الدار والحالة الإنشائية التي هي عليها بالوقت الحاضر وذلك ليتسنى لي إقامة دعوى التخلية استنادا لأحكام المادة (١١) من قانون إيجار العقار رقم ٨٧ لسنة ١٩٧٩.

       و تقبلوا فائق الشكر والاحترام .. 

                                     طالب الكشف المستعجل 

الأسباب الثبوتية :

١- عقد الإيجار.
٢- سائر البيانات القانونية.

**********************

بعدها ينظم محضر بالكشف ويجب ان يشتمل تقرير الخبير على جميع المسائل التي اقتضاها اجراء الكشف وتثبيت الحالة وتحفظ صورة منه في قلم المحكمة ولكل من ذوي العلاقة ان يحصل على صورة مصدقة منه. ويصح لمحكمة الموضوع ان تتخذ تقرير المكشف سببا لحكمها.